【地域の賃貸慣習】《第９回広島県編 パート２》県内の賃貸契約上の慣習や費用感をチェック！

賃貸管理を主幹事業とする“ハウスメイト”だからこそわかる、日本全国の「賃貸不動産」の特徴を解説する本企画。
今回は、広島県における社宅の分布や人気エリア、地域の賃貸慣習、広島に住む魅力や暮らしの注意点などを３つのパートに分けてお届けします。

パート２では、ハウスメイトの契約データをもとに、広島県における賃貸契約上の基礎知識や賃貸住宅を借りる費用について解説します。
※本記事のデータは、2018年1月1日～2022年12月31日までに取り扱った契約データを元にしています。

賃貸契約上の慣習

敷金と礼金の傾向

まずは都道府県によって異なる敷金・礼金の傾向から見ていきましょう。以下のグラフは、単身向け物件、ファミリー向け物件それぞれの過去５年の敷金発生率をあらわしたものです。

敷金発生率

単身向け物件、ファミリー向け物件ともに、最新のデータとなる２０２２年がもっとも発生率が低くなっています。また、単身向け物件とファミリー向け物件の比較では、単身向け物件のほうが敷金の発生率が低い傾向にあります。なお、広島県の賃貸慣習の特徴として、敷金の償却はほとんどないと考えてよいでしょう。

では、敷金は何ヶ月分必要なのでしょうか。単身者向け物件、ファミリー向け物件それぞれのデータを以下のグラフにまとめました。

単身向け物件　敷金の傾向

ファミリー向け物件　敷金の傾向

単身向け物件、ファミリー向け物件とも、「２ヶ月」が最多となっていますが、「無し」とする物件も少なくありません。ファミリー向け物件は、「３ヶ月」とする物件が比較的多いのも特徴的です。

こういった傾向は、県内のエリアによっても異なります。以下のグラフに、2018年1月1日～2022年12月31日の広島県のエリア別の敷金の状況をまとめました。

広島県エリア別　敷金割合

エリアによっては、契約データの件数が少ないため偏った数値になっている可能性もありますが、広島県は全体的に敷金の負担が生じやすく、２ヶ月分を必要とすることも珍しくないようです。そのなかで福山市は、敷金が発生しない物件が半数以上を占めており、賃料も広島市と比べて１～２万円ほど低い相場です。敷金無しが過半数のエリアはほかにもありますが、特に福山市は契約データの件数も多いことから実情を反映していると考えられ、経済的な面でメリットがあるといえそうです。

次に、礼金についても分析していきましょう。
以下のグラフにあるように、単身用物件、ファミリー用物件ともに約８割の物件で礼金が発生します。

礼金発生率

全国的に見れば礼金の発生率が下がっているエリアも少なくないようですが、広島県ではそういった傾向は見受けられません。

続いて、礼金が何ヶ月分必要かも見ていきましょう。こちらも単身者向け物件、ファミリー向け物件で、それぞれグラフにまとめてみました。

単身向け物件　礼金の傾向

ファミリー向け物件　礼金の傾向

単身者向け物件、ファミリー向け物件ともに、１ヶ月の物件が多くを占めることがわかりました。

そのほかの費用

敷金、礼金以外に発生する費用についてもチェックしておきましょう。

更新料、更新事務手数料について

まずは更新費用です。これは２年ごとの契約更新の際に発生するもので、更新費用が必要な物件では、更新料か更新事務手数料のいずれかを支払うことになります。広島県では、更新料は賃料の１ヶ月分程度が主流で、更新事務手数料は１０，０００円から２０，０００円程度が目安になります。
以下のグラフに、過去5年の更新料および更新事務手数料の発生状況をまとめました。

更新費用発生推移

２０１８年は更新費用が不要な物件が過半数を占めていましたが、年々必要とする物件が増えていることがわかります。２０２２年には、全体の７０％以上の物件で更新費用が必要になっています。

契約前に確認しておきたい費用

賃貸物件を借りるときは、解約違約金や２４時間サポート料、駐車場に必要な費用も確認しておきましょう。

短期解約違約金

初回の契約から短期間で物件を解約した場合は、短期解約違約金が発生する場合があります。広島県では多くの物件で、１年未満に解約した場合は１ヶ月分の違約金が発生します。
管理会社によっては、１ヶ月分ではなく２ヶ月分とする場合や、１年未満ではなく２年未満とする場合もあるので、契約前に必ず確認してください。

２４時間サポート料

２４時間サポートサービスを導入している物件が広島県でも増えています。加入必須の管理会社も多いため、事前に確認しておきましょう。費用は月額７００円から１，０００円ほどが目安です。

駐車場

自動車をお持ちの方は、駐車場の費用も気になるのではないでしょうか。広島県の中区、および南区の広島駅周辺は駐車場の相場が２０，０００円から２８，０００円と高額です。また、エリアによっては平面駐車場の確保が難しく、機械式駐車場しか選択肢がない場合もあります。

以上のように、パート２では広島県の賃貸慣習や各種費用などについて解説しました。最終回となるパート３では、広島県に住まう魅力や注意点を紹介します。現地のスタッフによる生の声をお届けしますので、お楽しみに！

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