【地域の賃貸慣習】《第６回沖縄県編パート２》契約前に要チェック！沖縄県の賃貸慣習

本企画では、賃貸管理を主幹事業とする“ハウスメイト”だからこそわかる、地域ごとの「賃貸不動産」の特徴をご紹介しています。
第6回目を迎えた沖縄県編でも、地域の社宅に関するお役立ち情報を3つのパートに分けてお届けします！

パート1では沖縄県の社宅の特徴と賃貸事情を取り上げました。
パート2ではより踏み込んで、賃貸契約上の慣習をご紹介しましょう。

賃貸契約上の慣習

礼金と敷金の傾向

まずは、礼金と敷金について見ていきましょう。
礼金は以下の表にもあるように、無しもしくは、賃料の1ヶ月分とする物件が多数を占めています。
この傾向は、単身向け、ファミリー向けとも同様です。

単身物件の礼金動向

ファミリー物件の礼金動向

表を見ると、礼金が2ヶ月必要な物件もある程度の割合を占めていますが、こちらは特に新築の物件や人気エリアの物件で目立ちます。

敷金も礼金と同じく、無しもしくは賃料の1ヶ月分とする物件がほとんどです。
こちらも単身向け、ファミリー向けを問わず、その傾向に変わりはありません。

単身物件の敷金動向

ファミリー物件の敷金動向

なお、敷引（＝償却）を設定している物件はほとんどありません。

「敷引」とは？不動産用語集も参照ください。

その他注意すべき費用

礼金・敷金以外に注意すべき費用は？

礼金や敷金のほかに気をつけたい賃貸慣習としては、まず短期解約違約金が挙げられます。
沖縄県では、契約する物件を早期に解約した場合、短期解約違約金がかかることが少なくありません。
「1年未満で解約した場合は賃料の1ヶ月分」の短期解約違約金が発生する物件が多くを占めますが、そのほかにも「1年未満で解約した場合は賃料の2ヶ月分」とする場合や、「１年未満で解約した場合は賃料の2ヶ月分、2年未満で解約した場合は賃料の1ヶ月分」とする場合があるなど、条件により賃料の1ヶ月分程度の違いが出ることもあります。

さらに、更新に関する費用についても、おさえておきましょう。
物件を更新する際は、1ヶ月程度の更新料がかかる場合があります。
また、これとは別に更新事務手数料を設定していることもあり、こちらは15,000円程度までという物件が多いようです。

そのほかの費用としては、衛生費や環境維持費、24時間サポート費などが必要となる物件も少なくありません。費用はいずれも、月額500円～1,500円程度が目安になるでしょう。